2026-02-23【実は“任せ方”で結果が変わります】売却成功者が選んでいる契約方法とは？

【実は“任せ方”で結果が変わります】売却成功者が選んでいる契約方法とは？

こんにちは。
センチュリー21英知 千葉店・船橋店です。

最近、千葉市・船橋市エリアで売却相談が増えています。

その中で、実際に早期成約につながっている方の多くが選んでいる方法があります。

それが――

「専任媒介契約」です。

 

■ なぜ“専任”にすると動きが変わるのか？

不動産は「売り出し直後」が最も注目されます。

ポータルサイトに掲載された瞬間、
購入検討者・他社営業が一斉にチェックします。

この最初の1〜2週間が、
実は“勝負の期間”です。

 

【限定性①】販売初動は一度きり

 価格を下げればまた注目されますが、
「新着物件」としての価値は一度しかありません。

専任媒介の場合、

と、初動に全力投下できます。

販売準備が弱くなることがあります。
「他社も出すだろう」という心理が働き、
一般媒介の場合、

【限定性②】本気度が変わる

 専任は「必ず当社で決める責任」があります。

一般媒介は「他社で決まるかもしれない」という前提があります。

この差は、

に明確に表れます。

になります。責任の重さ＝動きの量
不動産会社もビジネスです。

【希少性】市場に“安売り感”を出さない

 複数社が同時に掲載すると、

が出てしまうケースがあります。

物件は“商品”です。
ブランド価値を守れるかどうかは販売管理で決まります。

市場での見せ方をコントロールできます。

専任は、情報を一本化できるため、

■ 実は一番多い後悔

売却後によく聞くのが、

「最初から1社に任せればよかった」

というお声です。

一般媒介で数か月動かず、
その後専任に切り替えてから動き出すケースも少なくありません。

最ももったいないのは、
“売り出し初動”を活かせなかった時間です。

■ それでも迷われる方へ

専任は「縛られる契約」ではありません。

✔ 定期報告義務
✔ レインズ登録義務
✔ 契約期間は原則3か月

つまり、
動きが悪ければ見直しも可能です。

だからこそ、

「任せる価値がある会社か」

を基準に選ぶことが重要です。

■ 千葉市・船橋市エリアは“タイミング”が重要です

現在、
購入検討者は動いています。

しかし、
物件数も増えています。

選ばれる物件になるか、
比較される物件になるか。

その分かれ道は、
“販売の初動設計”です。
 

最後に

売却は価格だけでは決まりません。
戦略と責任の集中で決まります。

まずは、

• 想定価格

• 販売戦略

• 専任で動いた場合の具体的なプラン

をお聞きください。

その上でご判断いただければ十分です。
 

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ページ作成日　2026-02-23