センチュリー21英知 賃貸管理よくある質問と回答❗
ログイン
来店予約
-
2025-09-07センチュリー21英知 賃貸管理よくある質問と回答❗
こんにちは。株式会社英知です😊
今回は賃貸管理のよくあるQ＆Aです☝️
Q.賃貸管理契約の解約は自由にできますか？
A.通常、契約書に記載されています。
契約内容がどうなっているかを確認しましょう。
・通常は
解約通知期間、解約時の手続き、必要がある場合は違約金の規定などが記載されてい
ます。
ただし、オーナー様、管理会社の両者の同意があれば、契約書に記載されている条件 とは異なる方法で解約することも可能です。
Q.空室対策はどのようなものがありますか？
A.空室対策には様々な方法があります。
主な対策は下記のとおりです。
・定期清掃物件🧹
家探しをする人の６０％の方は清潔性を求めているという調査結果があります。
エントランス、集合ポスト、敷地内共用部、ゴミ捨て場等、特に目に付くところを重点的に清掃し、清潔に保つことは空室対策のひとつになります。
ゴミ捨て場にはゴミ庫を導入し、視覚的にゴミが目に入らなくなり、清潔感が増すことで、空室対策に繋がります。
・設備投資🗑️
建築施工時の入居者様のニーズと現代の入居者様のニーズは当然ながら異なっています。そのため、特に築古の物件こそ、今のニーズに合わせた設備投資の検討が必要です。
近年の求められる設備としては無料の高速インターネット、モニターインターホン、宅配BOX等があります。入居者様に求められる設備をいち早く導入することで入居促進や、賃料の下落防止に繋がります。
・リフォーム・リノベーション🛠️
室内や外観をリフォーム・リノベーションすることによって、築古になった物件でも最新の物件のように再生することができます。
大規模投資となる一方で、賃料アップも狙ることもできます。
・契約金減額・賃料値下げ💰
入居者様の負担をなくして、入居促進をする方法です。費用負担をせず一番手っ取 り早くできる対策のひとつです。
近隣相場の同規模物件よりも賃料を下げて費用的な優位性を確保します。
ただし、必要以上の値下げは物件価値の低下につながる危険性があり、注意が必要です。
または、初期費用分割払いや一定期間無料で貸し出すフリーレントなどの条件や見せ方を変えて提示する手法もあります。
・広告戦略📱
不動産ポータルサイトへの掲載やSNS等を使ったプロモーションなどがあります。
ターゲットに合わせた掲載写真の撮り方やコメントを工夫することで、物件を訴求
いずれの空室対策にも不動産会社との協力が不可欠です。
管理会社と協力し、オーナー様に合った無理のない空室対策の実現を目指します。
また、他のQ＆Aも掲載してまいります🏠
少しでもオーナー様のお役に立てましたら幸いです☺️
物件ご所有のオーナー様🤗
株式会社英知に賃貸管理お任せください💪
センチュリー21英知／賃貸経営ページ⇐こちらをクリック🎶
ページ作成日 2025-09-07
買いたい
売りたい
建てたい
貸したい
借りたい
新築一戸建て
中古一戸建て
中古マンション
土地
条件から検索
学区から検索
町名から検索
会社情報
