🏡【住宅ローン審査に通りやすくするためのポイント】

2025-09-16住宅ローン審査で落ちないために｜返済比率と通りやすくするコツ

🏠住宅ローン審査に通りやすくするためのポイント🏠
 

マイホームを考えたとき、多くの方が最初に不安を感じるのが
「住宅ローンの審査」です。
「頭金が少なくても大丈夫？」
「勤続年数が短いけど借りられる？」など、
よくご相談をいただきます。
今回は、住宅ローン審査に通りやすくするための基本的な
ポイントをまとめました。

 

💰 1.住宅ローンの返済比率（返済負担率）の目安💰


住宅ローンを組む際に最も重要なのが
「返済比率（返済負担率）」です。
これは 年収に対して年間返済額がどのくらいの割合になるか を
示す指標で、金融機関が審査で必ずチェックするポイントです。
一般的な目安は次の通りです。


👍返済比率25％以内 → 安心ライン
　　家計にゆとりを持たせやすく、無理のない返済計画と
　　 見られます。

👍返済比率30％まで → 上限ライン
　　多くの金融機関が「審査上限」としている基準です。
　　30％を超えると審査に通りにくくなります。

 

例えば年収ごとの年間返済額の目安は以下の通りです。

 

年収400万円 → 100万～120万円（年間返済額の上限）

年収500万円 → 125万～150万円（年間返済額の上限）

年収600万円 → 150万～180万円（年間返済額の上限）

年収500万円なら月10～12.5万円程度が
安心ラインといえるでしょう。

🧾 2. 借入やクレジットの整理🧾

車のローン、クレジットカードのリボ払い、
携帯端末の分割払いも「借入」として見られます。

✅ できるだけ完済してから申込む
✅ 不要なクレジットカードは整理するこうした工夫で審査がスムーズになります。


👔 3. 勤続年数・雇用形態の安定👔

一般的には「同じ会社で3年以上勤務」が有利ただし、近年は契約社員や転職後まもない方でも、安定した収入が確認できれば通るケースもあります。
「転職したばかりで不安…」という方も、まずはご相談ください。


💵 4. 頭金を準備すると安心💵

フルローンも可能ですが、頭金を少しでも入れることで印象が良くなります。
また、登記費用や引っ越し代などの諸費用を自己資金から出せることもプラス要素です。


🏦 5. 保証会社の審査が主流🏦

現在は保証人ではなく「保証会社」を利用するケースが一般的です。
ただし保証会社で難しい場合は、安定収入のあるご親族にお願いできると選択肢が広がります。


🤝 6. 専門家に相談するのが近道🤝

銀行ごとに審査基準は異なります。
「A銀行では難しいけれど、B銀行なら可能」というケースも多くあります。
不安な場合は、不動産会社や住宅ローンの専門家に相談することで、最適な方法を見つけられます。



重要ポイント

～住宅ローン審査を通りやすくする為の5つのチェックリスト～



✅クレジットカードやリボ払いを整理する
→ 利用枠が多いまま残っていたり、
　リボ払い残高があると「借入が多い」と判断されやすい為、
　できるだけ解消しておきましょう。

✅車などの他のローンをできるだけ完済する
→ 自動車ローンやカードローンなどの返済があると、
　返済比率（返済負担率）が高くなり審査に不利です。
　可能なものは事前に完済しておくと安心です。

✅勤続年数・収入の安定を示す
→ 転職直後や収入が不安定だと金融機関は
「返済が継続できるか」を懸念します。
　勤続3年以上が望ましいですが、1年以上あれば審査可能な
　金融機関もあります。

✅頭金を少しでも準備する

→ フルローンよりも頭金を用意した方が金融機関の評価が
　上がります。
　少額でも「自己資金を投入できる」ことを示すことが
　大切です。

✅複数の銀行を比較検討する
→ 金融機関ごとに審査基準が異なります。
　「A銀行では難しいが、B銀行なら通る」というケースも
　多いため、1つに絞らず複数で検討するのがおすすめです。

📌 返済比率を把握し、このチェックリストを整えることで、
　　住宅ローン審査を通りやすくする準備ができます。


✅ まとめ

住宅ローン審査に通るためには、返済計画を現実的に借入や支払い状況を整理安定した収入を示すこの５点が大切です。
当店でも住宅ローンに関するご相談を承っておりますので、気になることがありましたらお気軽にお問い合わせください。

 

📞 無料相談受付中！📞

「自分の年収でいくらまで借りられるのか知りたい」
「借入があるけど住宅ローンは組めるのか？」
そんな疑問がある方は、ぜひ当店にご相談ください。

 

【センチュリー21英知 船橋店　047-498-9022】では、
船橋市・鎌ヶ谷市・白井市・習志野市・その他のエリアの
住宅ローン相談を無料で承っております。

 

【センチュリー21英知 千葉店　043-285-5651】では、
千葉市・八千代市・四街道市・市原市・その他のエリアの
住宅ローン相談を無料で承っております。


 

　　　　　👉 【お問い合わせフォームへ】

ページ作成日　2025-09-16