2025-10-28家を買う初期費用はいくら？新築・中古・土地別に　　わかりやすく解説｜センチュリー21英知 船橋・千葉店

🏡【完全保存版】家を買うときの初期費用はいくら？新築・中古・土地購入の違いをわかりやすく解説｜センチュリー21英知 船橋店・千葉店

💬 はじめに
「マイホームを買いたいけど、実際にどのくらい費用がかかるの？」
これは、センチュリー21英知（船橋店・千葉店）にお寄せいただくご相談の中でも、特に多いご質問です。

物件価格だけでなく、購入時には
　　　　【登記費用・税金・保険・ローン費用など、さまざまな初期費用（諸費用）】がかかります。

この記事では、新築・中古・土地購入それぞれの費用の目安や内訳を、初めての方にも分かりやすくご紹介します。

💡 家を買うときの初期費用は「物件価格＋6～10％」が目安！

不動産購入時の諸費用は、
物件価格のおよそ6〜10％程度が一般的な目安です。

 

現金購入の場合はローン関連費用が不要になるため、5％前後まで抑えられるケースもあります。

 

🧾 初期費用の主な内訳

🏠 新築・中古・土地購入で異なる費用の特徴

🔸 新築住宅の場合

• 設備が新しく修繕費は少なめ

• 建物の登記費用、火災保険料などが中心

• 外構工事やカーテン・照明などの追加費用に注意
  
  👉 初期費用の目安：物件価格の6～8％
   

🔸 中古住宅の場合

• 仲介手数料が発生（売主が個人のため）

• リフォーム・修繕費用が別途かかる場合あり

• 現金購入も多く、諸費用を抑えやすい
  
  👉 初期費用の目安：物件価格の7～10％
  
   

🔸 土地購入＋注文住宅の場合

• 土地の購入費用＋建築費用が別契約

• 土地購入時は登記・測量・仲介手数料などが中心

• 建物建築時にも別途費用（確認申請・登記等）が発生
  
  👉 土地購入時の初期費用：土地価格の6～8％
  
   

💰 現金購入と住宅ローン利用での違い

💡センチュリー21英知（船橋店・千葉店）では、
各金融機関の費用比較やローンシミュレーションを無料でご案内しています。

 

✨ 初期費用を抑える3つのコツ

1. 火災保険や保証料を比較して最適化する

2. 住宅ローンの「金利＋諸費用総額」で比較する

3. 家具・外構など後回しにできる費用を分散する

小さな工夫で、総額を数十万円抑えられる場合もあります。

 

📍 船橋・千葉エリアでマイホームをお考えの方へ

センチュリー21英知（船橋店・千葉店）では、
船橋市・鎌ヶ谷市・白井市・八千代市・四街道市・千葉市・その他のエリア　を中心に、
新築・中古・土地購入の無料相談、資金計画、初期費用シミュレーションを行っています。

「頭金はいくら必要？」
「今の年収でどのくらいの家が買える？」
「月々の支払いを抑えたい」

そんな疑問もお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフが一人ひとりに合わせたプランをご提案いたします。

 

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ページ作成日　2025-10-28