2026-05-31【2026年最新】戸建市場が大きく変化｜今は買いラッシュ？中古戸建も売り時と言われる理由

🏠【2026年最新】戸建市場が大きく変化！今は「買いラッシュ」？中古戸建も売り時と言われる理由とは

📢 いま戸建市場で何が起きている？

近年、戸建住宅の売買市場が大きく動いています。

不動産業界では、

「買いたい人は多いのに、売り物件が足りない」

という状況が続いており、特に条件の良い戸建住宅は販売開始から
短期間で成約するケースも珍しくありません。

実際に現場では、
 

✅「金利が上がる前に購入したい」
✅「新築が高くて中古戸建も検討したい」
✅「今なら売却も考えたい」
 

というご相談が増えています。

特に、
 

📍船橋店エリア
（船橋市・鎌ヶ谷市・白井市・習志野市/近隣エリア）

📍千葉店エリア
（千葉市・八千代市・四街道市・市川市/近隣エリア）
 

では、購入希望者の増加と物件不足が顕著になっています。

現在の戸建市場は、まさに大きな転換期を迎えていると言えるでしょう。
 

📈 なぜ今「買いラッシュ」なのか？

💰① 住宅ローン金利上昇への警戒感

まず現在の市場を語る上で欠かせないのが、住宅ローン金利の動向です。

長らく日本では低金利時代が続いてきましたが、近年は物価上昇や金融政策の変化を背景に、
住宅ローン金利の上昇が意識されるようになりました。

住宅購入は、多くの方にとって人生最大級の買い物です。

そのため、わずかな金利差でも大きな影響があります。

例えば4,000万円の住宅ローンを35年で組む場合、金利が0.5％違うだけでも、
総返済額は数百万円変わるケースがあります。
 

そのため、
 

「今ならまだ借りやすい」
「これ以上上がる前に購入したい」
 

という心理が働き、現在の戸建市場では購入希望者
が増えています。

特に子育て世帯からは、

「家賃を払い続けるより、購入した方が良いのでは？」

というご相談も増加しています。
 

📌 POINT

金利が上がる前に動きたいという心理が、
現在の「買いラッシュ」を後押ししています。

🛢 ② 石油価格・建築資材高騰が新築価格を押し上げている

次に大きな要因となっているのが、

建築コストの上昇　　です。
 

ここ数年、
 

🛢 原油価格上昇
🚚 物流費高騰
🔨 建築資材不足
👷 人件費上昇
 

などの影響により、住宅建築費用が大きく上昇しています。

住宅建築には、
 

・木材
・鉄骨
・断熱材
・キッチンやユニットバス等の設備
・輸送費
 

など多くのコストが関係しています。

石油価格の上昇は単なる燃料費だけではなく、資材製造や輸送費にも影響するため、
住宅価格全体を押し上げます。
 

以前は、

「新築も中古も価格差が少ない」

というエリアもありました。

しかし現在は、新築価格の上昇幅が大きく、

「新築が想像以上に高い」

と驚かれる方も少なくありません。

その結果、

「新築は厳しいが戸建は欲しい」

という購入層が中古戸建市場へ流れています。
 

📌 POINT

新築価格高騰が、中古戸建需要を押し上げています。

 

📍③ 船橋店・千葉店エリアで起きている「物件不足」

現在の市場で最も特徴的なのが、
 

買いたい人 　＞ 　売り物件

という需給バランスです。
 

🚩船橋店エリア
（船橋市・鎌ヶ谷市・白井市・習志野市/周辺エリア）

船橋店エリアでは、
 

🏫 学校が近い
🚃 駅徒歩圏
🚗 駐車場付き
🏠 ファミリー向け4LDK

などの条件を求めるお客様が多く、物件不足が続いています。

特に船橋市は都内通勤需要も高く、価格が上昇しても購入希望者が多い傾向があります。

鎌ヶ谷市・白井市では、

「広さと価格のバランス」

を重視される方からの人気が高く、戸建需要は安定しています。

 

🚩千葉店エリア
（千葉市・四街道市・市原市・八千代市周辺）

千葉店エリアでも同様に、
 

・新築価格上昇
・土地供給不足
・ファミリー需要増加

が重なっています。

特に千葉市周辺では、「賃貸から戸建へ」

という住み替え需要が増えており、中古戸建への注目度も高まっています。

実際、

「販売開始後すぐに問合せが集中する」

というケースも増えています。

 

📌 POINT

現在は「売りたい人が少なく、買いたい人が多い」市場です。

📈④ 2月頃と比較しても価格上昇を感じる市場

現場感覚としても、

2月以前頃と比較して価格上昇を感じる場面が増えています。

もちろん物件や地域差はあります。

しかし、

「少し前なら難しかった価格でも反響がある」
「以前より高値で売却できた」

というケースは増えています。

これは中古戸建の価値だけが急上昇した訳ではなく、

新築価格高騰によって中古戸建の相対価値が高まっている

ことが大きな理由です。

つまり、

🏠「新築は高い」
↓
🏠「中古戸建も検討したい」
↓
🏠「中古戸建需要増加」

という流れが起きています。

 

🏡⑤ 中古戸建は今「売り時」なのか？

結論から申し上げると、

現在は中古戸建売却を検討しやすい市場環境　と言えます。

以前は、

「中古だから安くしないと売れない」

という印象を持たれる方も多くいらっしゃいました。

しかし現在は違います。

例えば、

✅立地が良い
✅土地が広い
✅駐車場がある
✅建物状態が良い
✅リフォーム履歴がある

こうした条件が揃えば、高値売却が期待できるケースもあります。

実際に査定では、

「思ったより高かった」
「こんな価格で売れるとは」

というお声をいただくこともあります。

もちろん全ての物件が高額売却できるわけではありません。

ただし現在は、

売主様にとって比較的追い風の市場であることは間違いありません。

 

❓よくある質問 Q&A

Q1. 今売るべき？まだ待つべき？

💬 Answer

目的やお住み替え計画次第ですが、
現在は相場を把握するメリットが大きい市場です。

まず査定で現状価値を知ることをおすすめします。

 

Q2. 古い家でも売れますか？

💬 Answer

もちろん可能です。

建物年数だけでなく、

・土地価値
・立地
・接道
・建物状態

など総合的に評価されます。

古家付き土地として需要があるケースも多くあります。

 

Q3. 査定したら必ず売らないといけませんか？

💬 Answer

そのようなことはございません。

実際には、

「相場だけ知りたい」
「将来の参考にしたい」

というご相談も多くいただいております。

お気軽にご相談ください。

 

📝まとめ｜戸建市場は今、大きく動いています

現在の戸建市場は、

📈金利上昇への警戒
🛢石油・資材価格高騰
🏗新築価格上昇
🏠買い需要増加
📉物件不足

といった複数要因が重なり、大きく動いています。

購入をご検討中の方にとっては、

「良い物件を逃さない判断力」

が必要な時期です。

一方で、売却をご検討中の方にとっては、

「現在の相場を知る価値が高い時期」

とも言えます。

「我が家はいくら位で売れるのだろう？」
「住み替えはできるだろうか？」

そんな疑問をお持ちでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。

地域密着の視点で、船橋店エリア・千葉店エリアの市場動向を踏まえた
ご提案をさせていただきます。


 

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営業サポートスタッフ Y が作成しました。

ページ作成日　2026-05-31